Home Staging, di cosa si tratta?
Derivante dal connubio dei termini inglesi “home” (casa) e “stage” (palcoscenico) l’Home Staging si riferisce alla capacità di allestire casa per mostrarla al meglio. È uno strumento che aiuta i proprietari di casa a valorizzare un immobile con l’obiettivo di favorirne la vendita o la locazione.
Chi è l’Home Stager?
È un professionista che si intende sia di interior design che di marketing immobiliare.
A differenza di un Architetto che progetta per un cliente presente nel suo portfolio, l’home stager progetta per un potenziale cliente. Questa figura professionale non è da accomunare con l’interior designer, perché quest’ultimo lavora con chi già possiede un’abitazione da rendere accogliente.
Intervento di Home Staging: cosa accade
Si caratterizza in 3 fasi:
- analisi e progettazione – valutazione di spazi, proporzioni, colori ed illuminazione della casa. Una volta raccolti questi dettagli l’home stager riesce a realizzare una proposta di progetto, corredata di fotografie, rendering 3D e video. Inoltre, in questa fase si valutano costi, tempi di realizzazione e prezzi di vendita.
- home staging virtuale – di solito prevede la realizzazione di un home book, ovvero una cartella in cui sono presenti i vari materiali ed arredi che serviranno per vendere casa.
- home staging fisico – allestimento definitivo della “scenografia”, in cui vengono messi in risalto i pregi dell’abitazione affinché l’acquirente, affascinato dalla disposizione degli arredi e dall’ambiente, abbia un vero e proprio colpo di fulmine.
E’ molto importante che il tutto diventi un palcoscenico e non una sceneggiata. La casa diventa un prodotto, come quelli che vedi nei migliori negozi e proprio allo stesso modo deve essere presentato nella sua spontanea natura.
Quali sono i vantaggi dell’Home Staging
Lo staging nasce per rilanciare, a costi contenuti, un immobile da commercializzare. È molto più veloce di una ristrutturazione tradizionale, trattandosi esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria non necessita di permessi edilizi. Viene applicato come “trucco per la casa”, per consentire all’immobile di presentarsi al meglio nelle foto.
Il mercato risponde a proprietà preparate, fotografate e gestite professionalmente perché si contraddistinguono dalle altre.
Le case che hanno ricevuto un intervento di home staging vengono fotografate in modo da attrarre immediatamente l’occhio del compratore e poi pubblicizzate.
Conclusione
La missione dell’Home staging è far comprendere che le case vanno preparate per essere vendute. Chi vende, vende le mura, non la sua storia personale, e chi compra lo fa per la sua propria storia personale, per i suoi propri sogni ed ambizioni. La prima immagine, il primo contatto con la casa deve essere come una porta aperta, e deve dare il via libera alla sua nuova vita in quello spazio.
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