Incarico e Mandato di Agenzia Immobiliare
Giunti alla decisione di vendere casa ed avendo optato per la soluzione di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare, è opportuno stabilire con essa alcune linee guida che faranno da base al periodo in cui si affiderà alla mediazione di un consulente la vendita del proprio immobile. Gli strumenti a disposizione del venditore sono il mandato di vendita e l’incarico di vendita. Essendo due concetti differenti, oggi chiariremo, cosa sono ed in cosa si differenziano.
Mandato di Agenzia Immobiliare
Il mandato di agenzia immobiliare è una tipologia di contratto tramite la quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici su incarico di un’altra parte. Il mediatore riceve dal mandatario (in genere a pagamento) un mandato e instaura con esso un rapporto di fiducia chiamato “di collaborazione e dipendenza”. In questo modo il mandatario è predisposto a compiere il compito affidatogli. Il successo del mandato è correlato agli interessi specifici del mandante.
Obblighi del Mandante
- Fornire al mandatario tutti gli strumenti necessari all’espletamento del compito assegnato. Nel caso di una compravendita immobiliare, questo può significare fornire tutta la documentazione necessaria per vendere casa o preparare al meglio la casa per il servizio fotografico
- Corrispondere compenso (nel caso, ad esempio, di un’agenzia immobiliare che richieda commissione per la parte venditrice)
- Risarcire eventuali danni subiti dal mandatario nell’esecuzione dell’incarico
- Rimborsare eventuali anticipazioni, maggiorate degli interessi legali (calcolati dal giorno in cui sono state eseguite)
Incarico Di Agenzia Immobiliare
si definisce incarico di mediazione (sia per la vendita che per la locazione) il contratto tramite cui il venditore o locatore affida uno o più immobili a un consulente immobiliare al fine di fare in modo che questo metta in relazione due o più parti per la conclusione di una compravendita.
Questo processo avviene senza che il mediatore sia legato ad alcuna delle parti coinvolte, con le quali non avrà rapporti di collaborazione, rappresentanza o dipendenza. Nel momento in cui riesce a portare a termine la compravendita, i contraenti partecipanti all’operazione, provvederanno a favore del mediatore il pagamento delle provvigioni.
In linea generale, l’incarico si presenta come un documento pre-compilato nelle sue varie parti, che andrà poi completato con i dati specifici della parte venditrice e relativi all’immobile oggetto del contratto, con l’assistenza dell’agente immobiliare a cui si farà riferimento.
Differenze tra Incarico e Mandato di Agenzia Immobiliare
Il mandato è un contratto tramite la quale una parte si impegna a compiere atti giuridici per conto di un’altra. Dunque in questo modo, si instaura un rapporto obbligatorio fra le parti coinvolte (nel caso di compravendita immobiliare, fra venditore e agente immobiliare).
Nel caso di incarico invece l’agente immobiliare si impegna a operare nella piena imparzialità rispetto alla conclusione dell’affare: ricercando l’acquirente, si comporterà con indipendenza, non cercando di favorire nessuna delle parti coinvolte, ma agendo da vero e proprio mediatore, senza guardare agli interessi dell’una o dell’altra parte.
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