Successione immobiliare nei Castelli Romani: cosa sapere se hai ereditato casa a Frascati, Grottaferrata, Monte Porzio o Albano

Hai ereditato un immobile a Frascati, Grottaferrata, Monte Porzio Catone o Albano? Bene, sappi che ci sono alcune cose fondamentali da sapere. La successione immobiliare non è solo burocrazia: ci sono tempi da rispettare, tasse da pagare e soprattutto decisioni da prendere. Ecco cosa devi sapere, spiegato in modo semplice.

Cos’è la successione immobiliare?

Quando una persona muore e lascia uno o più immobili, questi passano agli eredi. Succede automaticamente, ma per renderlo ufficiale servono dei passaggi:

• Se non c’è testamento, si chiama successione legittima;
  
• Se c’è testamento, si parla di successione testamentaria.
  

In entrambi i casi, la legge impone di sistemare le carte entro 12 mesi dalla morte.

I documenti che ti servono subito

Appena possibile, raccogli questi documenti:

• Certificato di morte;
  
• Dati anagrafici degli eredi;
  
• Atto di provenienza della casa (es. vecchio rogito);
  
• Visura e planimetria catastale;
  
• Se si tratta di un terreno, anche il certificato di destinazione urbanistica;
  
• E infine la dichiarazione di successione da inviare all’Agenzia delle Entrate.
  

Tasse da pagare: cosa aspettarsi

Con la dichiarazione arrivano anche le imposte:

• Ipotecaria e catastale (fisse o in %);
  
• Eventuale imposta di successione (dipende da quanto vale l’immobile e dal grado di parentela).
  

Esempio pratico: se erediti un appartamento a Frascati del valore catastale rivalutato di 120.000 €, e sei figlio del defunto, paghi solo le imposte fisse (200€ + 200€), niente imposta di successione.

Voltura e trascrizione: due passaggi tecnici (ma fondamentali)

Dopo le tasse:

• Si fa la voltura catastale per aggiornare il nome del proprietario al Catasto;
  
• Poi si fa la trascrizione nei registri immobiliari: è il passaggio ufficiale.
  

Fino a quando non li fai, l’immobile resta intestato al defunto anche se legalmente è tuo.

Cosa cambia nei Castelli Romani

Ogni zona ha le sue particolarità:

• A Frascati e Grottaferrata molte case sono in aree vincolate: servono attenzioni in più se vuoi vendere o ristrutturare.
  
• A Monte Porzio Catone spesso trovi immobili rurali, con planimetrie da aggiornare.
  
• Ad Albano, vicino al lago, occhio ai vincoli paesaggistici e ambientali.
  

Serve una mano?

Non è obbligatorio farsi seguire da un’agenzia, ma ti assicuriamo che fa la differenza. Noi di Casa Castelli:

• Verifichiamo tutta la documentazione;
  
• Ti aiutiamo con le pratiche;
  
• E se vuoi vendere, sappiamo già a chi proporre il tuo immobile.
  

Successione immobiliare = niente panico. Basta sapere cosa fare. Se hai dubbi o vuoi fare tutto senza intoppi, chiamaci: ti aiutiamo noi, passo dopo passo.

Immobile ereditato a Frascati, Grottaferrata, Monte Porzio o Albano? Contattaci per una consulenza chiara, semplice e gratuita.