Usufrutto e nuda proprietà: cosa succede se erediti un immobile nei Castelli Romani

Se pensavi che ereditare una casa significasse subito usarla o venderla, forse ti sbagli. Ci sono casi in cui si eredita solo la nuda proprietà o solo l’usufrutto. Ecco cosa vuol dire:

Nuda proprietà = possiedi ma non usi

Erediti l’immobile ma qualcun altro ha il diritto di viverci (usufruttuario). Di solito è il coniuge superstite. Tu non puoi venderla liberamente né andarci a vivere.

Usufrutto = puoi usare ma non vendere

Hai il diritto di usare l’immobile (es. affittarlo), ma la proprietà resta di qualcun altro. Non puoi venderlo o ristrutturarlo senza l’ok del nudo proprietario.

Quando finisce?

Alla morte dell’usufruttuario, la nuda proprietà si “riunisce” e diventa piena proprietà.

In zona come funziona?

A Grottaferrata, Frascati, Monte Porzio e Albano è comune che le case siano lasciate in usufrutto al coniuge e in nuda proprietà ai figli. Se vuoi vendere, serve l’accordo di tutti.

Si può vendere lo stesso?

Sì, ma serve:

• Il consenso dell’usufruttuario e del nudo proprietario;
  
• Oppure vendere solo la nuda proprietà (ma a un prezzo più basso).
  

Situazione complicata? Ti aiutiamo noi. 

Casa Castelli ti spiega cosa puoi fare davvero con l’immobile che hai ereditato.