Prima Casa e Seconda Casa
La definizione di prima casa e seconda casa ha sempre generato un grande interesse. Il fatto è che spesso il concetto di prima casa viene confuso e sovrapposto a quello di abitazione principale.
L’abitazione principale
Il concetto è legato al luogo presso cui si fissa la propria dimora abituale e quella della famiglia, nonché la residenza anagrafica. Pertanto affinché un immobile possa definirsi abitazione principale, devono sussistere tre condizioni:
• La proprietà dell’immobile o un altro diritto reale su di esso (ad es. usufrutto)
• La residenza anagrafica
• La dimora abituale, intesa come elemento continuato nel tempo.
La Prima Casa
Si intende l’immobile di tipo residenziale di cui si viene in possesso per la prima volta (per acquisto, donazione o successione) occorre la compresenza di alcune caratteristiche :
• Essere di tipo residenziale ma non rientrare nelle categorie catastali corrispondenti ai cosiddetti edifici di lusso (A/1 abitazioni di tipo signorile, A/8 abitazioni in ville, A/9 castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici)
• Essere ubicato nel comune in cui l’acquirente ha la propria residenza o la fissi entro 18 mesi dall’acquisto.
La seconda Casa
Con questa terminologia si indica l’abitazione posseduta oltre la prima.. Dunque stando a quanto appena detto, la prima può diventare seconda, quando si lascia la vecchia abitazione principale per vivere in un altro immobile stabilendo nel secondo la propria abitazione principale.
Quali sono le differenze?
Oltre alla stabile residenza, le differenze più rilevanti riguardano sopratutto le tasse e le imposte. La tassa sugli immobili si applica attualmente sulla seconda casa e non sulla prima, comportando quindi una gestione più onerosa dell’abitazione.
L’ammontare di questa tassazione, essendo di competenza locale, viene decisa in percentuale dai Comuni, rispettando i parametri stabiliti dalla legge: è bene dunque, nel caso di acquisto di una nuova casa, informarsi debitamente sulla tassazione applicata.
Affrontiamo un caso pratico
Analizziamo concretamente: T. abita in una casa che ho ricevuto in eredità, che quindi non ha dovuto acquistare e non ha dunque usufruito di nessuna agevolazione per l’acquisto.
La sua famiglia abita qui e qui hanno la residenza. Si decide di acquistare una nuova casa al mare sempre per gli usi familiari: dal momento che non si è usufruito in precedenza delle agevolazioni per l’abitazione principale, lo si potrà fare ora? No, a meno che T. decida di spostare la residenza della famiglia nella nuova abitazione, quindi di trasferircisi.
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