Come Valutare un Immobile
Valutare un Immobile può essere una decisione dettata da diversi fattori. Questo procedimento è senza dubbio utile quando si pensa di vendere un immobile e si desidera avere una prima panoramica su quale prezzo si potrebbe chiedere ai possibili acquirenti.
In questo modo però è possibile anche avere un metodo di paragone con eventuali case da acquistare, avendo sempre presente i parametri che possono portare a un aumento o a una diminuzione del valore.
Molti pensano che il valore di un immobile sia semplicemente il costo della casa al momento del rogito e dell’acquisto. In realtà sono moltissimi i fattori che possono influenzare un cambiamento di valore dell’immobile. Inoltre la valutazione è fondamentale nel caso in cui ci sia legato un mutuo o un altro strumento finanziario.
Anche se si desidera affittare una casa, sapere come valutare un immobile è indispensabile. In base al valore dell’abitazione è possibile anche aumentare o diminuire il prezzo del canone mensile, evitando di trascendere o limitare il valore immobiliare.
Quali sono i parametri utilizzati per valutare un immobile
Innanzitutto è necessario comprendere la differenza tra valore catastale e valore di mercato. Entrambi questi termini vengono utilizzati in ambito immobiliare per individuare il valore di un immobile, ma presentano delle caratteristiche molto diverse :
Il valore di mercato è solitamente descritto con il termine “valore commerciale”. Quando si intende fissare il prezzo della vendita di un immobile o di un bene questo è il valore che si ricerca attraverso uno specifico metodo e calcolo.
Il valore catastale invece viene utilizzato soprattutto per uno scopo fiscale, in quanto può essere utile per calcolare diversi elementi. Tra queste imposte di successione o ipotecarie
La Formula
Con questo termine si descrive una particolare formula matematica che si può riassumere in: Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito
Dunque il valore di mercato è dato dalla moltiplicazione della superficie commerciale con la quotazione al metro quadro e i coefficienti di merito.
La superficie commerciale, è la somma della superficie coperta e di quella scoperta: non solo la superficie esclusivamente della casa bensì anche quella del giardino o della terrazza.
Inoltre sono necessari anche la quotazione al metro quadro dell’immobile e i coefficienti di merito. Il primo dato si può trovare presso una Banca Dati dell’Agenzia delle Entrate. Il secondo dato invece è composto da delle percentuali di valori diversi in base ad alcuni parametri, ad esempio piano, presenza di spazi esterni come il giardino, luminosità, esposizione e molti altri.
Valutare un Immobile con i coefficienti di merito
Un ultimo fattore da considerare quando si richiede di valutare un immobile, è il coefficiente di merito: un importo che va aggiunto o sottratto al valore della casa. Questi numeri possono essere considerati dei pregi o dei difetti dell’immobile e possono essere calcolati matematicamente seguendo uno schema definito.
Tra i tanti tipi di coefficienti di merito ci sono due macro-categorie: i coefficienti dovuti a fattori esterni e i coefficienti dovuti a fattori interni. Il primo gruppo è relativo alla posizione dell’immobile, quindi al territorio in cui è collocato. Il secondo gruppo invece è riservato alle caratteristiche peculiari dell’immobile o dell’unità immobiliare.
conclusione
Se siete alla ricerca di maggiori informazioni su come valutare un immobile Il consiglio è quello di affidarsi a professionisti del settore, come Casa Castelli Immobiliare, in grado di valutare un immobile con molta attenzione e seguendo rigidi parametri.
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