Cos’è l’Edilizia Convenzionata

Cos’è l’edilizia convenzionata? Si tratta di una forma di edilizia popolare che nasce da un accordo tra imprese costruttrici private e Comuni per far fronte alle esigenze abitative di categorie sociali più deboli, come le famiglie a basso reddito e le giovani coppie.

Ovviamente, questa forma di edilizia prevede delle regole ben precise e particolari vincoli da rispettare: vediamo più nel dettaglio di cosa si tratta.

Cos’è l’edilizia convenzionata: l’Immobile Convenzionato

Un immobile convenzionato è quindi un immobile costruito mediante edilizia convenzionata. Quando l’impresa costruttrice e il comune stipulano l’accordo, esso contiene dei vincoli precisi, tra cui spiccano

• Prezzo di acquisto dell’immobile
• Prezzo di vendita futuro dell’immobile (e anche di locazione)
• Modalità e tempistiche per il termine dei lavori di costruzione
• Altri vincoli variabili

La scelta dei vincoli del prezzo massimo di vendita dell’immobile o di locazione è esclusivamente appannaggio del comune. In particolare :

• La scelta dei vincoli del prezzo massimo di cessione o del canone massimo di locazione;
• La durata di almeno 20 anni, ma massimo 30, per la validità delle convenzioni;
• La cessazione dei vincoli dopo 5 anni dal primo trasferimento.

Come comprare casa in edilizia convenzionata

L’acquisto di immobili costruiti in edilizia convenzionata è soggetto al rispetto dei parametri stabiliti all’interno della convenzione, che prevede delle restrizioni sia per la vendita che per la locazione degli stessi, al fine di garantire l’accesso a tali benefici solo a chi ne abbia realmente bisogno.

Per acquistare casa in edilizia convenzionata, è sufficiente rientrare nei parametri previsti dalla convenzione, che possono riguardare, per esempio:

• Il reddito massimo del nucleo familiare;
• La residenza dell’acquirente;
• Il non possesso di seconde case.

Tuttavia, prima di impegnarsi nell’acquisto è bene verificare quali siano i vincoli previsti dall’accordo. Spesso, infatti, vi sono vincoli nell’edilizia convenzionata che possono rendere particolarmente difficile la successiva vendita dell’immobile, un’ipotesi da tenere sempre in considerazione qualora dovessero cambiare le esigenze familiari.

Vendere un immobile in edilizia convenzionata

La vendita dell’immobile acquistato in edilizia convenzionata può infatti essere soggetta a vincoli stringenti, che riguardano per esempio il limite temporale prima del quale non è possibile la cessione oppure il prezzo imposto dall’accordo di edilizia convenzionata, i requisiti richiesti per il nuovo acquirente ed eventuali diritti di prelazione da parte del Comune o della cooperativa.

I vincoli imposti dalla convenzione mirano generalmente a evitare fenomeni di speculazione, in cui l’immobile comprato a condizioni agevolate venga rivenduto a un prezzo pari a quello del mercato immobiliare tradizionale, tuttavia non può essere esclusa l’eventualità per cui l’acquirente possa trovarsi di fronte alla necessità di cedere il suo appartamento.

In questo caso, la soluzione migliore è quella di rivolgersi a esperti del settore che possano consigliare la via più corretta da seguire per effettuare una vendita del tutto regolare e non svantaggiosa.

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