La Donazione di un Immobile

Giuridicamente parlando, la donazione di un immobile è un atto in cui il proprietario trasferisce la proprietà di un bene immobile a un’altra persona senza richiedere alcun compenso in cambio. Secondo il codice civile “La donazione è il contratto col quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione”.In genere i casi più frequenti riguardano ad esempio il caso del padre che dona la casa al figlio.

Come funziona la donazione di un immobile?

I soggetti coinvolti nella donazione di un immobile sono il donante e il donatario. E i tipi di donazione che possono verificarsi sono quella diretta e quella indiretta. In particolare, la donazione diretta di un immobile consiste nell’atto formale ricevuto dal notaio in forma pubblica alla presenza di due testimoni con cui il donante si priva della proprietà del bene e lo trasferisce al donatario senza percepire alcun corrispettivo.

Con la donazione indiretta di un immobile, invece, il passaggio del bene dal donante al donatario avviene con l’acquisto da parte del donante dell’immobile che poi viene direttamente intestato al donatario. E’ il caso ad esempio del padre che acquista una casa e la intesta al figlio.

La donazione diretta di un immobile deve avvenire tramite atto pubblico e alla presenza di due testimoni. In quanto contratto, la donazione è composta da una proposta da parte del donante e da un’accettazione (che può essere contestuale o differita) da parte del donatario.

Quali sono i documenti che devono essere presentati?

La donazione di un immobile richiede documenti legali appropriati per rendere ufficiale il trasferimento di proprietà: il notaio deve effettuare le visure ipotecarie e catastali per verificare la titolarità del bene e l’esistenza ad esempio di ipoteche o pignoramenti, deve poi attestare la conformità tra l’intestazione catastale e le risultanze dei pubblici registri immobiliari. 

Nel caso specifico di una casa o di un appartamento, l’atto deve poi indicare i dati catastali, la conformità delle planimetrie depositate in Conservatoria con lo stato di fatto dell’immobile e gli estremi delle autorizzazioni urbanistiche. 

Al termine della donazione, il notaio deve poi  procedere con la trascrizione dell’atto nei pubblici registri immobiliari, alla registrazione e alla voltura.

Quanto costa la donazione di un immobile?

Sono previste determinate imposte di importo variabile. Determinante è il rapporto di parentela che intercorre tra donante e donatario.

 Per le donazioni di immobili in linea retta si applica l’aliquota del 4%, ma solo se l’immobile vale più di 1 milione di euro e limitatamente alla parte eccedente il milione. In caso contrario l’imposta non deve essere pagata. 

Se la donazione di un immobile avviene tra fratelli e sorelle, l’aliquota è pari al 6% e si calcola sul valore eccedente i 100.000 euro. 

Nel caso la donazione è a favore di parenti fino al quarto grado, affini in linea retta o affini in linea collaterale fino al terzo grado, l’aliquota è del 6% sul valore totale dell’immobile senza alcuna franchigia. 

Quando la donazione avviene nei confronti di altre persone, l’aliquota è dell’8% sul valore totale dell’immobile donato, senza alcuna franchigia. Nel caso in cui, infine, la donazione si verifichi a favore di una persona portatrice di handicap grave, l’imposta si applica sulla parte del valore della quota che supera 1.500.000 euro, a prescindere dal grado di parentela.

L’imposta ipotecaria e l’imposta catastale

Altre tasse da considerare sono l’imposta ipotecaria, per la trascrizione nei pubblici registri immobiliari, che è pari al 2% del valore catastale dell’immobile o del maggior valore indicato nell’atto, e l’imposta catastale, per la volturazione al catasto, pari all’1% del valore catastale dell’immobile o del maggior valore indicato nell’atto.

Nel caso in cui per il donatario il bene donato rappresenti la prima casa, l’imposta da pagare è pari alla quota fissa di 200 euro per ciascuna imposta. Se infine il valore dell’immobile donato supera il milione di euro, bisogna pagare anche l’imposta di registro che corrisponde a un importo pari a 200 euro. Bisogna infine considerare la parcella del notaio.

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