Come Funzionano le Aste Immobiliari
Innanzitutto un’asta giudiziaria immobiliare viene indetta per mettere forzatamente in vendita un bene. Infatti, quando sul proprietario ( sia che si tratti di un privato o di una società ) gravano dei debiti che non possono essere saldati, i suoi beni, compresi quelli immobiliari, possono essere messi all’asta.
Quindi l’asta immobiliare è un procedimento esecutivo attraverso il quale il giudice dell’esecuzione, su iniziativa dei creditori, dà modo a questi ultimi di soddisfare forzatamente il proprio credito, mediante la vendita, all’incanto o senza incanto, dei diritti reali immobiliari del debitore.
Come funzionano le Aste Immobiliari: il procedimento
Il procedimento dell’asta immobiliare può svolgersi in due modi: con incanto o senza incanto.
Asta con Incanto
L’asta con incanto si verifica in caso di più offerte: si tratta infatti di una gara tra offerenti che parte dall’offerta più alta ricevuta. Si tratta dunque di una vera e propria gara pubblica al rialzo per l’aggiudicazione di un diritto reale immobiliare venduto all’asta.
A differenza di quella senza incanto l’aggiudicazione di quella con incanto è provvisoria. nei successivi 10 giorni è possibile ricevere altre proposte, almeno un quinto superiori a quella vincitrice. Ad ogni modo, bisogna ricordare che sii avrà vendita con incanto nel caso in cui i tentativi di vendita senza incanto siano risultati infruttuosi.
Asta senza Incanto
La vendita giudiziaria senza incanto è disciplinata dagli articoli 570 e seguenti del codice di procedura civile. Nella vendita senza incanto le offerte sono segrete, consegnate in cancelleria in busta chiusa e sigillata. l’importo offerto deve essere uguale o superiore alla base d’asta. Nel caso in cui arrivi una sola proposta, l’interessato è obbligato ad acquistare l’immobile al prezzo offerto, pena in caso di ripensamento la perdita della cauzione pari al 10%.
Come Funzionano le Aste Immobiliari: Le domande più frequenti
- Quale il modo migliore per cercare una casa all’asta? Le case all’asta devono essere obbligatoriamente pubblicizzate sia sul web sia su quotidiani cartacei; è il giudice che nell’ordinanza di vendita indica dove. Ci sono quindi siti specializzati, i siti dei Tribunali, il sito del Notariato, il portale delle Vendite Pubbliche…
- Devo affrontare l’asta giudiziaria da solo? Non per forza. Così come per il libero mercato ci sono agenti immobiliari a cui affidarsi. Anche per quanto riguarda le aste ci si può avvalere di professionisti che aiutano i privati con le carte e le procedure previste dall’asta.
- È necessario che io abbia liquidità a sufficienza per coprire il costo dell’immobile? No, un immobile all’asta si può acquistare anche attraverso un mutuo. Esistono inoltre prodotti bancari ad hoc che coprono anche il costo della caparra pari al 10% del valore dell’immobile.
- L’acquisto all’asta è un acquisto “a scatola chiusa”? Assolutamente no, il delegato/curatore nominato dal giudice ha l’incarico non solo di far visionare l’immobile a chi lo desidera, ma ha a disposizione anche tutte le informazioni relative allo stesso. Insieme all’avviso di vendita, infatti, è obbligatorio che ci sia anche una perizia molto dettagliata che specifica non solo lo stato dell’immobile, ma – ad esempio – eventuali debiti da parte del proprietario verso il condominio o lo stato di occupazione.
Le Tempistiche
Un aspetto di cui tenere conto quando si valuta questo tipo di acquisto è inoltre il tempo che si ha a disposizione per entrare effettivamente in possesso di quella casa. Se per un immobile a libero mercato è sufficiente concordare il prezzo di vendita con il proprietario e procedere al rogito, per un immobile all’asta le tempistiche si allungano: è infatti indispensabile attendere il giorno dell’asta stabilito dal giudice e l’eventuale successiva gara tra partecipanti che hanno presentato un’offerta.
Una volta concluso il procedimento giudiziario bisogna poi attendere il termine stabilito dalla legge per lo sgombero dell’ex proprietario, qualora quest’ultimo fosse ancora in casa, oppure il termine del contratto d’affitto degli eventuali locatari.
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